住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：1275969平方米 住宅商品房当月供应套数：10797套  住宅商品房当月成交面积：2012261平方米 住宅商品房当月成交套数：17068套 住宅商品房当月价格：10071元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析  2007年5月份新增供应量为127.6万平米，成交量增至201.2万平方米  5月份住宅市场供需两旺，2007年楼市逐月回温 2007年5月份全市住宅商品房的新增供应量为127.6万平方米，较上月相比，增加了近30万平方米，增幅达到了31％。 受楼市旺季以及供应量加大的影响，本月的成交量也有较大幅度的增加，本月住宅市场共成交了201.2万平方米，较上月增加了63.5万平方米，增幅为46％。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：1.58，供求比进一步拉大，虽然新增供应量较上月相比有较大的增加，但成交量的涨幅显然也大于供应量的涨幅，住宅市场总体上仍然表现为供不应求的状态，因此可以看出，2007年5月份，楼市正开始迅速回温。 从购房者的角度来看，目前市场上的购房者一方面是自住购房者，另一方面，市场上投资客的身影又开始重现，由于2005年开始政策调控房地产市场，整个住宅市场的涨幅相对有限，因此一些在股市里套现的市民，很有意向把资金投入风险相对较小的楼市，因此进入2007年楼市旺季，成交量开始呈现较大幅度的回升。 本月老城区的新增供应量和成交量均有较大幅度的增加，新增供应量达到了104.1万平方米，较上月增加了32.32万平方米，增幅为57％；本月成交量为141.6万平方米，较上月增加了19.79万平方米，增幅为46％。由此可见，本月全市住宅供应量大幅放量，主要还是集中在老城区。 5月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1：1.36，较上月相比，供需比差距进一步缩小，一方面是由于成交量的增加，另一方面，供应量的大幅增加也是供需差距缩小的主要原因。 本月郊区的新增供应量较上月相比出现减少， 5月份的新增供应量为23.5万平方米，较上月减少了8万平方米，减幅为25％；本月郊区的成交量为59.6万平方米，较上月增加了18.8万平方米，增幅为46％，本月郊区的新增供应量与需求量之比为1：2.5，主要是由于郊区新增供应量有较大幅度减少造成。 2007年5月份上海全市的成交均价为10071元/平方米，较上月上涨了6.9%，老城区的成交均价为11921元/平方米，较上月上涨了7.7％，而郊区本月的住宅成交价格为5678元/平方米，也较上月上涨了3.1％。老城区的价格涨幅明显要高于郊区价格涨幅。 进入楼市传统旺季以来，全市住宅价格连续两个月出现较大幅度增长，主要是目前较大的自住需求以及一些投资客进入拉动了房价进一步增长，市场供应量虽然较前几个月相比，呈现放量之势，但市场仍然呈现供不应求的局面（新增供应：当月成交量），因此需求量的增加是拉动目前房价的最直接因素。