别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：22.2万平米 别墅当月成交面积：31.68万平米 别墅当月成交套数：1286套 别墅当月价格：独立16975元/平方米，联体9876元/平方米 别墅今年累计供应面积：210.53万平米 别墅今年累计成交面积：246.94万平方米 别墅今年累计成交套数：9581套 一、别墅供应再掀高潮，呈较快增长之势 5月，步入2007年房地产市场的第一个传统强销期，从我们对市场的跟踪来看，市场呈现出加速发展的势头，房地产市场在今年相对宽松的政策之下，在股市的利好刺激之下，由严冬渐渐转暖，反映在每天的成交数据，全市每日成交套数基本在800套之上。相对之前的600套左右，可谓更上一层楼。其中，作为高端物业之一的别墅市场，供应量也随之加大，4月份的供应量为12.93万平米，但到了5月份，供应量达到了22.2万平方米，增加了9.27万平方米，增幅达到了71.69％。 从独立别墅来看，供应为11.79万平米，较4月份增加了3.16万平米。从区域来看，本月崇明、嘉定两区异军突起，都推出50套以上的供应量，如崇明的绿岛阳光苑共推出51套房源，而位于安亭的魏玛原墅也推出60套房源。 整体供应的大幅增长主要是由联体别墅的大幅放量造成。联体别墅5月供应量为10.41万平方米，较4月份增加了6.11万平方米，即使与去年同期相比，也增加了2.78万平方米。从区域看，闵行、嘉定、崇明、金山等区域都有较高由幅度的供应量，如闵行的万科燕南园、嘉定的浦发香舍都推出50套左右的供应量，而崇明的绿岛阳光苑也有80套左右的联排别墅推出，金山的韶盛杭州湾家园也推出60多套新增房源。 5月份别墅再欣供应高潮，且呈现遍地开花的局面，从而表明了别墅的火热行情。结合去年年的供应走势看，预计6月份的供应至少与5月份基本相等。 二、成交随供应同步增加，别墅市场供需两旺 从5月份别墅成交情况看，基本随供应量的走势而放大，别墅共成交了31.68万平方米，与4月份相比，增加了3.94万平米，继续保持着上涨的势头，并使别墅新增供应量保持在1：1.4的供不应求状态，由此也可以预见，别墅市场后市较大的市场空间和较强的市场趋势。 分类看，独立别墅成交了15.68万平方米，基本与4月份相持平，成交主要分布于松江、浦东、闵行等区域，如松江的佘山银湖别墅成交了11套，浦东沉寂很久的棕榈泉别墅推出三期房源，成交了7套，也取得了较好的销售。 联排别墅方面，成交16万平方米，增幅高达29％，显现出联排别墅成交开始上升。从区域看，主要由于崇明、金山等区域的别墅新增供应相对增大，同时这些区域及传统的闵行等区域都出现了联排别墅较高的成交局面，从而提升了整体的成交水平。本月金山新推出的金山韶盛杭州湾家园成交了20套，成为金山别墅成交有史以来单月成交最高的楼盘。 三、别墅价格略有波动，整体均价再上新台阶 从整体价格走势看，别墅价格仍保持着较高的价位，且相对稳定，特别是进入2007年以来，别墅价格基本稳定，波动不大，这也显现出别墅价格受市场因素影响，显得坚挺。 独立别墅方面，5月的成交价格是每平方米16975元，较4月份略下浮每平方米305元，但独立别墅的整体价格接近每平方米17000元已是不争的事实，价格再上新台阶。 联体别墅方面，目前的均价是9876元，较上月上涨了每平方米222元。与去年同期相比，已处于两个价格段落，目前近万平方米的价格预计将在不久后被突破。