办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：8.05万平米 办公楼当月供应套数：457套 办公楼当月成交面积：17.1万平米 办公楼当月成交套数：1459套 办公楼当月价格：13574元/平方米 办公楼今年累计供应面积：60.22万平米 办公楼今年累计供应套数：3874套 办公楼今年累计成交面积：65.23万平米 办公楼今年累计成交套数：5598套 一、数据综述 1、供应量大幅度下降,重入低谷 4月份办公楼市场供应出现明显滑坡，5月市场恢复了供应水平并且达到了上半年以来的最高峰18.58万平方米，供应面积较上月翻了近3翻。本月浦东新区供应量占全市供应量的17％，达到3.1万平方米，是供应市场的主力。普陀区绿洲中环中心7号楼本月也有2万平方米的供应，普陀区和浦东新区是本月办公楼市场供应主力。 2、成交量大幅反弹，浦东新区写字楼市场需求量猛增 2007年5月办公楼市场的成交量较上月上涨83.4％，比今年最高峰1月份成交量17.28万平方米少了0.18万平方米。本月成交量前两名的区域同样是供应大户浦东、普陀，浦东本月成交了372套，6.2万平方米的成交量占全市总成交量的36％。浦东新区证大五道口大厦成交13套房源，面积达到2.6万平方米，是浦东新区本月成交的主力。 3、成交均价保持平稳发展，浦东写字楼支撑价格走势 本月的办公楼成交均价为每平方米13574元，较上月小幅下降217元/平方米。这主要是和成交的写字楼的品质有关，而且供应量小于需求量的现象还将持续一段时间，整体办公楼市场价格仍有一定上扬空间。今年以来办公楼市场均价一直平稳回升，逐渐接近去年最高峰值。 本月比较突出的项目是位于杨高中路、民生路口的证大五道口大厦，地处浦东政务中心区，紧邻世纪公园，办公环境良好，周边商业配套齐全，包括证大大拇指广场、证大丽笙酒店等配套。该项目占地面积1.6万平方米，总建面11万平方米，包括两座南北甲级写字楼和一个四层的商业中心。其销售均价达到每平方米19120元，拉升了本月成交均价。