商业房产数据篇 商铺5月供应面积：12.91万平方米 商铺5月供应套数：975套 商铺5月成交面积：13.50万平方米 商铺5月成交均价：14060元/平方米 2007年商铺累计供应面积：49.39万平米 2007年商铺累计成交面积：78.96万平米 2007年商铺累计成交均价：11674元/平方米 5月商铺市场供应有所放量，预计6月将延续增量趋势 在供给各项数据中，5月的商铺供应放量无疑是市场的一大亮点。据统计， 5月，上海商铺新增供应量为12.91万平方米，比上月增加309.98%，升幅接近410％，新增套数也同时回升到975套。本月商铺市场供应有所回升，供应商铺以中小套商铺为主，平均面积在132.46平方米左右。本月供应量主要还是集中在外围区域，其中，外环以外社区店铺以及专业市场类店铺供应放量。在4月市场供应量急剧下降的情况下本月商铺供应强势反弹，给沉寂了一段时间的商铺供应市场进行了一个及时的补充。目前的供应回暖象征整个市场快要结束阶段性的供求调整，在7、8月这2个传统的销售淡季来临前市场可能会有进一步的补充，所以我工作室预计6月的商铺供应将会继续增量。 成交量小幅回落，市场存量被逐步消化 与本月供应量的大幅上升相比，本月商铺的成交量却有小幅回落。本月商铺成交面积13.50万平方米，较上月下跌了14.78％。从套数和面积变化的幅度可以看出，本月商铺成交还是以小套型为主，单套成交面积为128.20平方米。从成交分布上看，本月成交主要集中在松江、虹口和闵行三大区域。从环线分布来看，商铺的成交仍然主要集中在外郊环间。此次商铺成交主要集中在存量房上，但相比低靡的供应市场，今年1-5月的成交面积都要比供应面积多出不少。这说明市场存量正在被逐步消化。 成交均价继续稳步上扬 价格方面，5月份商铺市场成交均价为每平方米14060元，比4月份上涨了15.06%。成交价格的小幅上涨直接反应商铺成交结构的调整与变化，4月商业物业成交量居前的三个区域中浦东、嘉定、松江的成交均价都在13000元/平方米以下；而5月成交量最大的三个区县中，仅松江区商铺成交均价低于10000元/平方米，虹口、闵行的成交均价分别为34377元/平方米、14693元/平方米，因而5月全市商业物业的整体成交均价与4月相比，有所上升。