发布时间:2007.06.01
住宅市场——数据篇
住宅市场——数据篇
住宅商品房当月供应面积:97364万平方米
住宅商品房当月供应套数:8082套
住宅商品房当月成交面积:137.75万平方米
住宅商品房当月成交套数:11819套
住宅商品房当月价格:9419元/平方米
一、住宅商品房(不含动迁房)整体情况分析
2007年4月份新增供应量为97.64万平米,成交量增至137.7万平方米
2007年4月份全市住宅商品房的新增供应量为97.64万平方米,较上月相比,增加了近50万平方米,增加量是上月的一倍之多。
随着供应量的大幅增加,本月的需求量也有所增加,从成交情况来看,本月成交了137.7万平方米,增加了20.9万平方米,增幅为18%。
目前住宅市场总体上仍然表现为供不应求(当月新增供应:当月成交)的状态,由于本月新增供应量大幅增加,使得供求差距有所减少,为1:1.4。
从需求量走势来看,年后需求量呈现稳步增长的态势,一方面两会结束后,没有新的政策出台,自住购房者在自住需求的促动下开始逐步放量;另一方面,一些性价比较高的楼盘,尤其是个别板块供应量较为稀缺,该板块楼盘在较长时间集聚客户后,推出新房源造成开盘热销,这些因素都导致了需求量的增加;此外,股市资金回流现象也带动了房地产市场的有效需求。
本月老城区的新增供应量和需求量均有较大幅度的增加,新增供应量达到了66.13万平方米,较上月增加了32.32万平方米,增幅为96%;本月需求量为96.95万平方米,较上月增加了19.79万平方米,增幅为
26%。
2007年4月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1:1.47,较上月相比,供需比差距有很大减少,主要是本月新增供应量大幅增加所致。
与此同时,本月郊区也呈现出新增供应量和需求量同步增加的态势,4月份的新增供应量为31.51万平方米,较上月增加了17.78万平方米,增幅为129%;本月郊区的成交量为40.79万平方米,增幅不是十分明显,仅较上月增加了1.19万平方米,增幅为3%,本月郊区的新增供应量的大幅增加,也导致了新增供应量和需求量之间的差距进一步减少,供求比为1:1.29。松江、奉贤、金山等区域的供应量均有大幅的增加。
2007年4月份上海全市的成交均价为9419元/平方米,较上月上涨了5.8%,老城区的成交均价为11065元/平方米,较上月上涨了3.5%,而郊区本月的住宅成交价格为5505元/平方米,也较上月上涨了1.7%。
2007年4月份全市的成交均价较去年同期相比,略有下跌,跌幅仅为0.8%,由此可见,上海住宅市场的价格虽然有所回升,但发展比较平稳,目前仅达到去年同期的房价水平,住宅市场价格的总体下降,一方面也是由于2007年郊区成交量不断上升所致。
二、区域供应成交情况
2007年4月份排在全市新增供应量前三位的是宝山、松江和浦东三个区域,分别为15.3万平方米,14.3万平方米和13.6万平方米,本月各区域的供应量均有较大幅度的增加,尤其是传统供应大区,新增供应量均达到了10万方以上。而闸北区由于本月有新盘推出,新增供应量也呈现较大增加,达7.1万平方米。
本月18个区域中,仅3个区域的新增供应量呈现减少或持平现象,新增供应量减少的区域分别是杨浦区和普陀区,减幅分别是59%和4%;持平的区域是卢湾区,本月仍没有新增供应量。其余15个区域的新增供应量均呈现出不同程度的增加,其中增幅最大的区域是徐汇区,本月新增供应量为4.9万平方米,是上月新增供应量的近10倍。此外,宝山、闵行、奉贤三个区域的新增供应量的增幅也较大。
从成交情况来看,成交量排在全市各区域去化量的前三位的仍然是浦东、松江、宝山三个区域,本月成交量分别为24.6万平方米、21万平方米和20.1万平方米。本月18个区域中,有6个区域的成交量呈现减少,其中减幅较大的是嘉定和青浦,分别是34%和27%,老城区中,静安、卢湾、黄浦三个中心区域的成交量增幅最大,较上月分别增加了168%、133%和73%。
从成交价格上分析,成交价格变化较为明显的是卢湾区,本月成交均价是27944元/平方米,较上月下降了26%。