别墅市场——数据篇 别墅当月供应面积：13.02万平米 别墅当月成交面积：22.75万平米 别墅当月成交套数：916套（独栋、双拼：370套，联排：546套） 别墅当月价格：独立17187元/平方米，联体9649元/平方米 别墅今年累计供应面积：188.33万平米 别墅今年累计成交面积：215.26万平 别墅今年累计成交套数：8295套 一、 回暖后供应两极分化，成交量价明显攀升。 第二季度是上海别墅市场的传统销售旺季，本月上海别墅市场在经过了整体回暖后，逐渐趋于平稳，量价涨跌互相。当月新增别墅供应面积13.02万，较3月份14.4万平方米的供应量，略有下跌。但成交量却达到22.75万平米，比3月份的16.41万平米，上升27.9％。 从供应量结构来看，独立别墅供应激增，达到280套，8.63万平方米，较3月份3.72万平方米增长了132％，且主要集中在上半月，为211套。供应量大幅上升是由于本月有多个楼盘推出房源，部分楼盘放量供应，如闵行供应量基本来自供应量在30套以上的三个项目：复地北桥城、圣得恒业花园和湖山在望花园。交均价也提升明显上升，为17187元/平方米。从个案上看，主要是浦东的御翠园达到了42000元/平方米,成交35套,拉升了整体价格。 联排别墅方面，新增供应面积4.38万平方米，迅速回落近60％，原因是3月集中放量10.68万平方米，本月处于消化期。因此成交量达到11.51平方米，比上月6.79万平方米的成交量增加约70％，价格则相对平稳。 二、 板块效益突出，亮点个案抢眼。 从各区域的供应量和成交量上来看，松江和闵行两大区域仍然市场的主力，经济型别墅占据主要部分。而两大区域中，均有板块表现突出。 闵行颛桥板块是闵行区别墅供销榜首，上半月仅复地北桥城一个项目成交即为20套，4315平方米，占闵行区总成交量近一半。本月该板块独立、双拼别墅供应77套，23395平方米，包揽了闵行全部供应，其中圣得恒业花园供应39套为板块供应榜首；销售总面积达9870平方米，占全区总成交面积51％。颛桥板块地段优势明显，拥有多条交通干道，5号线北起莘庄站，与1号线衔接，通往市中心，享有莘庄生活区、老闵行生活区的配套便利，交通便捷、配套齐全，使其成为宜居别墅板块，深受经济型别墅购买者的追捧。 其中复地北桥城和湖山在望表现尤为优秀，供求表现十分活跃。两者虽定位不同，但均室内设计合理实用性高、亮点频频，综合实力优势明显。  松江新城西区板块也值得关注。以英式风貌低密度居住区独树一帜，依托泰晤士小镇整体商业生活配套设施，居住价值和升值潜力都相当突出。本月该板块供应23套独栋，占全区供应92％，全部来自温莎半岛。该案为纯独栋别墅社区，在以复合型别墅小区居多的西区板块内自成一格，在售单位面积360－532平方米，总价650－1200万元。 另外佘山别墅区内的高端小独栋――佘山3号3月31日、4月16日再推36套，全部售罄。