办公楼市场——数据篇 办公楼当月供应面积：3.54万平米 办公楼当月供应套数：241套 办公楼当月成交面积：9.32万平米 办公楼当月成交套数：868套 办公楼当月价格：13792元/平方米 办公楼今年累计供应面积：17.7万平米 办公楼今年累计供应套数：1656套 办公楼今年累计成交面积：26.6万平米 办公楼今年累计成交套数：2273套 一、数据综述 1、供应量大幅度下降,重入低谷     2007年4月的办公楼市场供应面积较上月下降了76.4％，是自2006年下半年以来最大一次跌落，在上月供应略有复苏的迹象后，再次跌入低谷。整个月只有两个区域有供应，上半月仅闵行的绿地科技岛供应12437平方米，下半月仅在南汇彩虹园有供应，数量与体量的同步下降，使得本月的供应量大幅下滑。      2、成交量明显下跌 2007年4月办公楼市场的成交量较上月下降了21％，比今年最高峰1月份成交量17.28万平方米更是跌落7.96万平方米，跌幅46％。本月成交量前两名的区域是浦东、杨浦，分别为1.38万平方米、1.09万平方米，两区都是新兴的发展中的商务区，发展潜力良好，近期供应都较充足，产品较丰富，这是成交量集中于此的主要原因。 3、成交均价继续平稳回升 本月的办公楼成交均价为每平方米13791元，与上月相比波动不大。这主要是和成交的写字楼的品质有关，而且供应量小于需求量的现象还将持续一段时间，整体办公楼市场价格仍有一定上扬空间。今年以来办公楼市场均价一直平稳回升，逐渐接近去年最高峰值。 本月比较突出的项目是徐汇区嘉汇国际广场，位于徐家汇CBD中心，是一个集高星级酒店、5A纯办公楼宇、商务洋房和时尚高级会所于一体的酒店商务共同体。以小户型为主，在该区域较为稀缺，有一定的投资价值，成交均价每平方米22000元左右，有效拉动整个市场的价格。