商业房产——数据篇 商铺4月供应面积：3.15万平方米 商铺4月供应套数：199套 商铺4月成交面积：15.84万平方米 商铺4月成交均价：12220元/平方米 2007年商铺累计供应面积：36.48万平米 2007年商铺累计成交面积：65.46万平米 2007年商铺累计成交均价：11479元/平方米 数据综述  4月商铺市场供应急剧下降 4月上海商铺新增供应量为3.15万平方米，比上月减少83.24%，降幅接近600％，新增套数也同时下降到199套。本月商铺市场供应大幅下降，供应商铺以中小套商铺为主，平均在158平方米左右。本月供应量主要集中在外围区域，且主要为住宅项目的配套商铺。回顾2006年4月，当月商铺供应43万平方米，为去年商铺单月供应量最高的一个月，所以此次商铺供应量大幅下降显的一反常态。预计随着商铺买卖市场的回暖，五月的市场供应量将有大幅度提升。  成交量继续稳步上升 与本月供应量的大幅下滑相比，本月商铺的成交量在上月的基础上又有小幅攀升。本月商铺成交面积15.84万平方米，较上月上涨了19.37％，可见需求市场仍然比较旺盛。从套数和面积变化的幅度可以看出，本月商铺成交以小套型为主，单套成交面积为147平方米。从成交分布上看，出了徐汇、卢湾和崇明以外，其他区域都有商铺成交，主要集中在浦东、嘉定和松江三大区域。从环线分布来看，商铺的成交仍然主要集中在外郊环间。此次商铺成交主要集中在存量房上，由于今年市场供应量一直不大，且前期市场存量在近几个月被逐渐消化，所以短期内市场需要适当补充以维持供需平衡。 成交均价稳步上扬 价格方面，4月份商铺市场成交均价为每平方米12220元，3月份上涨了18.05%。成交价格的小幅上涨直接反应商铺成交结构的调整与变化，本月主要成交位于外郊环间，成交主力以社区型商铺为主。 从2007年1-4月上海商铺价格走势图可以看出价格水平非常平稳，并没有受住宅市场活跃的影响，商铺市场的平稳说明投资因素在当前房地产市场中已经非常理性。