小户型市场数据篇 　　受近来市场小阳春的影响，小户型市场表现有所回暖。本月共有8例新盘上市，且销售情况都较好，其中除闸北区的联富假日公寓处于内环区间，其余7例都位于外环区。 　　本月的销售冠军亦是新盘——松江的三元公寓，月销售288套，销售率高达84％；老盘中浦东的碧海现代苑也有不错的成绩，达187套。但从成交楼盘的数量上看，除富杰大厦、巴黎时光、森晟世洋国际大厦的销售一直处于停滞状态外，其它楼盘均有成交纪录。纵观整个小户型市场，目前呈现新盘大力拉动市场，老盘跟风的现象。 新盘上市猛增，销售市场活跃 本月共有8例新盘上市，都为居住用房，且大多位于外环之外，均价都不高。受近来房地产市场小阳春的影响，销售成绩都不错，其中三元公寓以228套的销售成绩成为本月冠军，而秒龙小区的96套房源更是销售一空，销售率达到了100％，此类情况已经在很长的一段时间内没有出现了。而销售最差的新月明星园也有44套的成绩。本月小户型的新盘销售占据了整个小户型销售的60％，给小户型市场带来了新的活力。 整体价格趋于平稳，个别价格出现大波动 楼盘的整体价格运行平稳，成交价格的上下波动不超每平方米100元，且价格的变动与成交房源的位置不同有关。个别楼盘出现价格大的波动是个别原因造成的：碧海现代苑的降价幅度达到近500元/平方米，这主要是因为该案之前的定价过高，此次采取了降价销售的策略，销售成绩自然就高歌猛进了（4月销售364）海上财智商务中心每平方米的价格增加了245元，主要是由于杨浦区可比案例少，加之现在又是旺季，加价也属情理之中。盛第大厦、圣鑫苑一期二街坊的价格增长分别在170元/平方米和100元/平方米。 新盘主推公寓式住宅，多位于外环 新盘中7例为公寓式住宅，5例位于外环之外，且销售成绩都不错，这充分说明在外环之外人们对小户型的住宅需求强劲，未来一段时间外环仍然会推动市场。 成交楼盘总数增多，成交大幅放量 从上述统计在售楼盘数据可见，除一直处于成交停滞状态的富杰大厦无成交量，本月巴黎时光、森晟世洋国际大厦也处于零成交，其他各楼盘均有成交，一改前几个月成交楼盘只占半边天的局面。然从成交楼盘的成交量可见，老盘的成交量明显减少，月成交百套房源的仅有碧海现代苑，成交量10套以上的楼盘仅为6例，其它各楼盘的成交量均在10套以下。然而新楼盘的成交量都在80套左右，三元公寓更是达到了本月最高的288套，有力的带动了本月成交总量的增长。 2007地产业已步入正轨，小户型占据主流市场 2006年，“国六条”出台规定了将来在审批项目时，“90平米以下的小户型占到70%”，这一政策现在开始初步显现其效果。随着时间的推移，这一政策的落实，小户型市场必将有大量新盘的出现，而其成为市场的主流也就成为自然的事。 随着大量更适应购房者需求和购买力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情，甚至使一些潜在的需求也转化为现实需求。 供需的增长，小户型占据主流市场，而将受到长期关注。 股票市场趋于高位，部分资金已开始回归楼市 日前股票市场已经处于历史的最高位，已站上4000点大关，已经处于一个峰值状态，各种因素表明股市泡沫正在产生，一些理性敏感的股民已经开始逐步撤出股市。其中的一部分人用从股市得来的钱来购买房产，相对于股市而言，房产投资虽然不如股市那么丰厚，可房产相对稳定，风险小。伴随着股市的降温，必将会有大量资金回归房地产市场。 后势预判 本月小户型总成交量超过了1000套，证明了目前市场正处于旺季，未来市场将延续这种态势。新盘的推出将势不可当，它们给市场带来活力的同时也将给市场带来冲击力，这给老盘的销售带来阻碍，老盘必须在销售手段上不断改进，这样才能在激烈的市场中分得属于自己的那杯羹。小户型市场已进入新老同时竞争的时期，但总体趋势是向着繁荣方向发展的。