吸引国际企业目光 沪闸北核心商务板块呼之欲出     据仲量联行最新发布的写字楼季度报告显示：今年一季度，上海甲级写字楼平均租金在一季度内上升0.7%，至每天7.82元/平方米，而空置率仅为4.9%。到2010年之前，上海写字楼租金仍将持续上涨。而租金上涨的同时，上海写字楼正在由城市的核心中心区逐步向外围扩散。这样，毗邻四川北路、南京西路 CBD、人民广场、不夜城四大商圈，三线三环汇聚的闸北区，以无可替代的优势成为新机遇的受益地。  依托规划提升能级  根据闸北区“十一五”规划发展目标，闸北区目前将紧紧抓住上海中心城区优先发展现代服务业的战略机遇和2010盛会的历史机遇，依托一批重大的基础性、功能性项目，以国际化提升产业能级、以市场化壮大产业规模、以品牌化增强产业实力、以信息化提高产业水平。其中重点招商项目，包括大宁国际商业广场、火车站北广场、苏河湾开发项目、上海多媒体谷、北郊物流中心以及市北工业新区。据了解，火车站北广场改造项目投资近100亿，规划建成集交通、商贸、办公等公共活动为主的商业金融功能区，苏河湾开发项目投资更是达到300亿，占地面积约13.4万平方米、开发总面积将达到28万平方米。此外，位于西藏北路虬江路的中兴城区域也是闸北区近阶段旧城改造的核心，这片区域由50万平米的旧区改造项目辐射形成中兴城 CBD区域，目前规划的5星级的酒店就有3个之多，甲级商务楼数个。例如总建筑面积达58680平方米铭德国际广场，该项目由上海民强地产开发，囊括5A甲级写字楼，五星豪华酒店，以及国际级综合商业配套的一批甲级写字楼，正以国际级的品质概念改写闸北区写字楼市场格局。  吸引国际企业目光  在规划的影响下，愈来愈多的国际知名企业把目光投向闸北，据统计，闸北区去年累计批准预售面积0.9万平方米，而实际预售成交面积竟几倍于批准预售面积，达5.9万平方米，供求比达1:4.67。目前包括飞利浦、世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北。可以说，目前闸北区向核心商务区晋级的时机已经日趋成熟。