内环高档房价反弹到两年前 市场呈价涨量跌态势     一项机构的调研显示，2005年3月到2007年3月，两年多的调控，经历“先下后上”的过程后，内环高档房价率先反弹到了两年前的原点。  2004年下半年到2005年上半年正是上海房价“最高点”。世邦魏理仕统计显示，2007年3月份内环20000元/平方米以上的高档楼盘，价格已达到2005年3月调控前最高点的98%。由于该统计数据截至到4月份，“到现在价格肯定百分百超过了2005年3月份”。  然而价涨的同时是量跌。统计显示，2007年3月份高档房成交量比2005年3月份下跌了19%。世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，这说明内环内的高档楼盘市场最先复苏，这种态势估计还会延续。大华集团某位负责人表示，高档房在2005年下半年至2006年3月盘整较大，“挤泡沫”后市场开始缓慢复苏，到现在回归到两年前的原点，“虽不能断言现在价格就是合理的，但至少是温和的”。  5月市场继续回暖趋势。5月15日，在21世纪不动产成逸店，记者发现一套静安豪景104平方米的2房2厅，朝南全装修，在价格栏上，原本270万元的数字被划掉，在上面又写了个288万元。业务员介绍，房东半个月前挂牌时确为270万元，后提价到288万元。康定路上另一中介刘店长指出，从过完春节至今，静安区房价涨了约5%。如静安豪景2005年4月开盘时为26000-27000元/平方米，中间小幅下调后，现又恢复到26000-28000元/平方米；静安凤凰苑2004年12月底开盘时均价16800元，2005年上半年一路冲高到20000元/平方米左右，几次调整后，目前二手房价又回到20000元大关。  对这波行情，支持者认为，反观去年上海楼市，也是由3月开始回暖，持续增长，至5月全面反弹，对今后房地产市场企稳回升满怀信心。反对者却将之称为“非理性反弹”，认为上海房地产泡沫尚未完全挤破，必须再下一个台阶盘整，只有这样，整个房地产市场才能真正回归到理性、健康和可持续发展的轨道。