办公楼市场——数据篇 办公楼当月供应面积：14.16万平米 办公楼当月供应套数：1415套 办公楼当月成交面积：17.28万平米 办公楼当月成交套数：1405套 办公楼当月价格：13466元/平方米 办公楼今年累计供应面积：14.16万平米 办公楼今年累计供应套数：1415套 办公楼今年累计成交面积：17.28万平米 办公楼今年累计成交套数：1405套 一、数据综述 1、供应量大幅度下降 　　2007年1月的办公楼市场供应面积较上月下降了60.8％，由于12月份供应量猛增，所以尽管1月供应量也达到了14.16万平方米，但降幅在数字层面上仍然显得比较大。分析原因，主要是和房产地产传统的周期性变化有关，时至年底，是办公楼传统的供应淡季，并且从上市新盘的体量来看，也不是大体量楼盘，数量与体量的同步下降，使得本月的供应量大幅下滑。 2、成交量有所回落 　　2007年1月办公楼市场的成交量较上月下降了9.4％，虽然较上月有所下降，但是单月成交17.28万平方米也为2007年办公楼市场开了个好头。临近春节，新增楼盘虽然都已经获取网上预售许可证，但为了避开春节淡季的冷遇，开发商一般都会保留项目到春节后再行推出，因此节后办公楼需求市场将出现成交的高峰。 3、本月均价反弹，宝山写字楼拉升均价 　　本月的办公楼成交均价为每平方米13466元，较上月上升了21％。这主要是和成交的写字楼的品质有关，宝山区两个办公楼项目均以超出区域概念的价格拉升了办公楼市场的均价，主要是宝莲城和祥腾国际两个项目成交量占到外环以外成交量的58％，其每平方米15849元的均价拉升了整个市场的价格。 　　宝莲城和祥腾国际都靠近相对繁华的宝山东城区牡丹江路沿线，依托宝钢，针对钢铁企业主、物流业、港口业等多种实力型客户，并且加上宝山镇原有办公楼的稀缺性，这两个项目无疑是宝山地区最受关注的写字楼项目。