银行调低按揭贷款利率　香港看楼市民"激增"     香港各大银行纷纷调低楼宇按揭利率，成为香港农历新年首个楼市喜讯，令前景本已甚为乐观的市道更为火热。受利好消息带动，不少香港市民趁4天假期物色楼盘。      在九龙区，一个新楼盘前大排长龙，场内人潮至晚上8点仍未散去。不少现场看楼客均表示，受银行调低楼宇按揭利率影响，积极看楼寻觅新盘。至于二手房同样受惠，多个大型屋苑的看楼量明显增加。租客更大举出动，令近日租转为买的个案上升。      据此间媒体报道，银行减息不仅令买家入市意愿高涨，同时也令买家出手更阔绰。按揭利率下降也刺激年轻租客入市，这类客人的目标多以50平方米的小户型为主。      香港房地产中介公司中原地产的统计显示，香港楼市已全面启动，今年1月香港10大屋苑共成交802宗，比去年12月的487宗有大幅增加。在香港经济持续向好等因素的支持下，买家置业信心大增。      地产代理美联物业主席黄建业表示，各项经济指标显示，现在香港楼市的基调为10年来最佳。过去一年楼市表现大大落后于股市，相信将股票套现转而买楼的人将逐渐增多。预计今年上半年楼市表现将非常突出。