仓储物流需求升 张江厂房租金最高     近年来，上海制造业的快速发展和货物运输量的高速增长，使企业对工业土地和仓储物流设施需求大增。据高力国际最新报告显示，2006年由于沪上工业园区新增供应量有限，第三产业尤其是仓储和物流的需求猛增，空置率下降，平均租金的增长幅度明显，预计全年平均租金较去年将增长10.24%，达0.78元/平方米/天。 跨国制造企业对物流设施需求的快速增长，成为去年仓储物流类工业园区租金稳步上升的主要原因。目前，张江的多层厂房或仓库租金最高，达1.18元/平方米/天，其次是外高桥保税区的国际级保税仓库，达1.08元/平方米/天。而租金最低的为松江工业区多层厂房或仓库，0.49元/平方米/天。 去年，跨国公司对工业设施的需求保持强劲，2006年累计吸纳量约1878万平方米。同时，跨国公司也在继续投资组建自用厂房、物流中心和研发中心等工业设施。 由于2005年工业园区开发量过大，致使2006年的新增开发量有所下降，其中新增工业设施包括去年5月上海浦东康桥工业区兴建的“上海康桥先进制造技术创业园孵化基地”及去年7月上海张江高新技术产业开发区规划面积由原来的22.13平方公里扩大为42.11平方公里。 高力国际预计，上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5-6％，同时预计售价将上涨3-4％，而由于工业用地在2007年将全部通过招拍挂方式出让，预计土地出让价格将大幅上升约50％左右。