去年180亿元外资砸向上海     全球物业顾问公司戴德梁行投资部的报告称，2006年，外资在上海投资的总成交面积达到100万平方米，总成交价值超过180亿元人民币。2005年，外资在上海投资成交总面积为32万平方米，总价值65亿元人民币。无论成交面积还是金额，去年外资在沪上投资的力度都增加3倍左右。  戴德梁行投资部主管叶建成在接受记者采访时表示，去年，外资整体收购住宅物业成为一个新亮点。从投入的金额上看，外资整体收购住宅物业的金额，从去年的占总投资15％上升至接近30％。与此同时，商铺的投资比重有所下降，由25％左右跌至11％。从投资者的来源国家看，2005年来自美国的投资基金达到了70％左右。欧洲及除大洋洲外的亚洲国家则成为2006年的新军，与美国各据半壁江山。  展望2007年，叶建成表示，商业地产长期租赁的高回报率使其继续成为外商投资的焦点，尤其是受到一些来自于美国和澳大利亚的实力雄厚的投资机构和海外基金的青睐。然而市场上真正能引起机构投资者兴趣的高品位物业还相当短缺。预期未来随着众多的投资基金争夺较少的优质资产，其所造成的高成交价将相应的降低了物业投资收益率。