办公楼市场数据篇 办公楼6月供应面积：8.9万平方米 办公楼6月成交面积：11.5万平方米 办公楼6月成交套数：927套 办公楼6月成交均价：16762元/平方米 2008年办公楼累计供应面积：65.3万平方米 2008年办公楼累计成交面积：74.4万平方米 2008年办公楼累计成交均价：16475元/平方米 数据综述              6月供应量较5月上涨13.5%，成交量环比下跌28.81%     6月办公楼市场新增供应面积8.9万平方米，环比上涨12.66%，成交量较5月下降了29.01%。自去年6月至今年6月，仅07年12月和08年1月这2个月供大于求，其余月份市场上的供应量都小于成交量，自今年2月以来更是连续5个月的供应量小于成交量，本月的供应量和成交量较去年6月分别下降了14.4%和37.57%。 浦东成交量仍不可小觑     月成交量占据前3甲的依次是浦东、普陀和杨浦，其中成交量最大的浦东新区成交面积达25355平方米，值得一提的是今年上半年中除2月份以外，其余月份浦东新区的成交面积都是最多的。     6月份办公楼市场的成交价格为每平方米16762元，环比下降了10.02%，较今年最低时（1月份）上涨了9.69%，较去年同期上涨了25.06%。本月销售情况较好的楼盘分别是长风2号（西）地块--I幢办公楼工程和静安紫苑，这2个楼盘的销售面积排行和销售均价排行都位居本月前十的行列，在相当大的程度上左右了6月份上海办公楼市场的价格。 市场分析     市场依然保持供不应求     虽然6月办公楼的销售量较5月减少了28.81%，而供应面积较上月增加13.5%，但市场依旧保持着供不应求的局面，供求比为1：1.27。 与住宅市场五月平淡的销售明显不同，今年办公楼市场的红五月现象比较明显，5月比4月成交增加30%，因此，随着6月去化量的萎缩，7、8月传统淡季的到来，7月的办公楼市场销售是否会有明显的季节性，销售进一步萎缩并导致火爆的办公楼销售市场出现转折呢，让我们拭目以待。      小户型办公市场销售受宠     本月成交的前10个办公楼项目中，有四个项目的平均单套面积低于100平方米以下，上月销售面积排行榜中的长风2号（西）地块--I幢办公楼工程即北岸长风以及嘉正国际大厦都是主力户型在60~70平方米左右的小户型，本月这两个项目仍占据销售面积排行榜。这类自用与投资两相宜的小户型办公，将在很长的一段时间内是办公楼销售市场中的主力产品。          整体收购再次重演     继上月徐汇御苑办公楼整体收购后，本月销售面积10400平方米，排名第一的张江创业源项目，在本月张江高科的公告中已经说明，是由张江创业源科技发展有限公司转让给张江集团。由此可见，随着房市、股市的大幅波动以及人民币升值因素的影响，大宗办公项目收购可能还要上演一段时间，并且影响着上海办公楼市场的成交量行情。           长风板块是办公楼市场热点     本月普陀区在全市各区办公楼排名中名列第二，值得一提的是，本月长风板块的北岸长风以及汇银金融商务中心两个项目的销售面积总和达到了普陀区办公销售总量的28%，并且同进上海办公楼销售面积前十名。可见，随着开发总量将达到320万平方米的长风生态商务区逐步建成，其不仅将全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，更将成为上海可售型办公楼最大的板块。